부담부증여가 절세에 유리하다던데..한번 알아볼까?
안녕하세요 세무사 창민입니다.
제가 몇 억원에 달하는 양도세와 증여 취득세를 성공적으로 줄인 결과 전국에서 관련 문의가 쇄도하고 있는 상황입니다.
정말 감사합니다만, 제가 직접 의뢰자 개개인의 문제를 해결하고 있기 때문에 부득이하게 하루 상담 건수를 제한하고 있음을 미리 양해 부탁드립니다.
1억5천만원의 세금을 0원으로 할 수 있었던 절세 방법 – 창민세무사의 세무철학 안녕하세요 창민대표세무사입니다.
이 글을 읽고 계신 분들은 아래 네 가지 상황에 처해 있을 것입니다.
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1억5천만원의 세금을 0원으로 할 수 있었던 절세 방법 – 창민세무사의 세무철학 안녕하세요 창민대표세무사입니다.
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증여세 절세와 지인들에게까지 소개해준 의뢰인 리뷰 안녕하세요.유튜브 [세금폭탄처리반]을 운영하며 세무관련 문제를 해결하고 있는 창민 세무사… blog.naver.com
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부동산 증여할증과세, 미리 알고 세금폭탄을 막을 수 있었던 의뢰인 안녕하세요.세무 관련 유명 유튜버로 알려진 장민 세무사입니다.
이 글 읽는 분은 부동산 증여할증 과세…blog.naver.com
아마 이 글을 보신 분들도 증여를 앞두고 부담이 증여에 대한 정보를 찾고 있다고 생각합니다.
그 증여 방식에 대해서 아시는 분도 잘 아시지 않는 사람도 있겠지만.우선 증여하는 재산이 부동산이라고 가정하고 간단하게 설명하고 볼까요?부담이 증여는 집을 증여할 때 포함된 전세금과 대출까지 모두 포함하고 증여하는 것을 의미합니다.
즉, 전세금이나 주택 담보 대출로 인한 부채까지 함께 물려주겠다는 것입니다.
이런 상황에서 발생하는 증여세는 비교적 가벼운 누진 세율이 적용되기 때문에 적잖은 분들이 절세를 위해서 해당 방법을 선택할 수도 있습니다.
다만 이 방법을 선택해도 양도세의 문제는 해결되지 않고 남아 있게 됩니다.
그 이유는 수증자가 집에 포함되고 있는 빚을 대신 갚아 주는 대가로 지급되는 것이기 때문입니다.
그러므로 여러분이 정보를 찾는 방향은 단순히”부담이 증여가 좋을 것 같다”가 아니라”나의 상황에서 가장 절세하는 방법은 무엇일까”에 바뀌어야 합니다.
실제로 이 부분을 소홀히 생각하고 혼자서 해결하려다 결국 수억원의 세금 폭탄 통지서를 받고 뒤늦게 세무사를 찾아오는 분이 많고..적어도 여러분은 이런 불상사를 당하지 말라는 절실한 소망을 담아 이 글을 쓰고 있습니다.
다음의 문구에서 부담이 증여세 관련 핵심 정보를 보다 상세히 작성하고 두었기 때문에 읽어 보고 물어보세요.
부담부증여세
취득세’에 대해서도 배웠나요?
우선 내년부터 달라지는 증여세법을 하나만 지적하겠습니다.
올해까지 부담부증여취득세는 주택공시가격으로 재산가액을 산출했지만 2023년부터는 감정가액이나 매매사례가액을 고르는 것으로 산출하는 방식이 달라집니다.
따라서 자연스럽게 과세표준이 커집니다.
이렇게 되면 채무금액을 제외한 나머지 금액을 ‘무상취득분’으로 보고 증여취득세율이 3.5%나 12%로 높게 부과될 위험이 있습니다.
나아가 유상취득분은 주택소재지 및 다주택자 유무를 계산하시겠지만 이 부분에서 일반적인 매매취득세율과 동일하게 적용된다는 점을 알아두시기 바랍니다.
부담부증여, 적어도 2가지는 알아야 합니다.
부담부증여세
앞서 말씀드렸듯이 부담부증여방법을 택할 경우 증여세법에 따라 감정평가액이나 유사한 상황에서의 매매사례를 참고하여 결정됩니다.
아파트는 유사한 물건의 거래가 많아 비교적 쉽지만 단독주택이나 다가구주택 같은 경우에는 유사한 물건이 많지 않기 때문에 보통 ‘기준시가’를 적용하게 됩니다.
그런데 만약 기준시가를 택한다면 평가심의위원회 대상이 될 수 있는 만큼 기준시가와 실제 시세 차이가 클 경우 세무사를 통해 감정평가를 의뢰하는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다.
그 외에도 고려할 수 있는 절세 전략을 두 가지만 간단히 설명하겠습니다.
1.부담부증여세를 납부할 때 해당 부동산의 채무를 모두 이전해야 하는 것은 아닙니다.
그렇기 때문에 상황에 맞는 최고의 승계비율을 따져 ‘채무금액의 일부 승계’도 고려해 보는 것이 효율적인 절세전략이 될 수 있습니다.
2. 부담부증여 수증자가 여러 명일 경우 증여받는 지분율과 세율이 달라질 수 있습니다.
채무승계액을 누구에게 얼마에 승계하느냐에 따라 세액이 달라지는 만큼 해당 부분도 꼭 확인해보세요.오늘 말씀드린 부담부 증여세와 관련하여 추가 문의사항이 있거나 제 도움이 필요하신 분은 아래 연락처로 문의 바랍니다.
한분 한분 최선을 다해서 상담해드리겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
장민 세무사였습니다.
와이제이택스 라운지 – 창민 대표세무사 02-433-3727와이제이택스 라운지 – 창민 대표세무사 02-433-3727와이제이택스 라운지 서울특별시 강남구 학동로28길 5401호(스마트폰에서 위의 통화버튼을 누르면 바로 사무실로 연결됩니다.
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